Antes de la licencia: comprobar la viabilidad urbanística
El primer paso no debería ser dibujar una casa cerrada, sino confirmar qué permite la parcela: edificabilidad, ocupación, retranqueos, alturas, alineaciones, protección, servidumbres, acceso, acometidas y posibles condicionantes municipales.
Una parcela puede parecer apta para construir y, aun así, tener limitaciones que condicionen completamente el proyecto.
Documentación habitual para solicitar licencia
La licencia de obra mayor suele requerir proyecto técnico, justificación urbanística, cumplimiento normativo, estudio de seguridad y salud, gestión de residuos, control de calidad, documentación administrativa y pago de tasas o impuestos municipales.
Cada municipio puede tener criterios propios, por lo que conviene preparar la documentación según el Ayuntamiento correspondiente.
Errores frecuentes al tramitar una vivienda nueva
Uno de los errores más habituales es tramitar sin revisar bien los condicionantes urbanísticos o presentar documentación incompleta. Esto puede generar requerimientos, retrasos y cambios posteriores en el proyecto.
Otro error es separar demasiado la licencia de la realidad económica de la obra. Lo que se licencia debe poder construirse con un presupuesto asumible y una ejecución coherente.
El papel de COTEA
COTEA coordina la parte técnica para que proyecto, licencia, presupuesto y obra no avancen por caminos separados.
La idea es que el cliente sepa qué se puede hacer, qué documentación necesita y qué decisiones conviene tomar antes de iniciar la obra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar la obra antes de tener licencia?
No debería iniciarse una obra de vivienda nueva sin la autorización municipal correspondiente.
¿La licencia garantiza que la obra no tendrá cambios?
No. La licencia autoriza una actuación, pero durante la obra pueden aparecer ajustes técnicos que deben controlarse y documentarse correctamente.